よく寄せられる疑問と回答のまとめ
FAQ
お客様から寄せられるさまざまな疑問について、丁寧にお答えします。例えば、物件の査定方法や売却手続き、費用のご案内から、税金や法的なポイントまで、幅広い情報を提供しています。また、ご相談の際の注意点や売却に関する具体的な事例なども取り上げ、お客様が安心して売却を進めるための情報をお届けします。解決しないお悩みや不安があれば、個別にお問い合わせいただけます。
- 売却か賃貸に出すかどちらの方が良いとかありますか?
- マンションの場合、将来的に再度居住する可能性がある（あるいは親族が居住する予定がある）場合は、賃貸に出して保有することをお勧めします。一方、戻る予定がない場合は売却を検討するのが一般的です。
賃貸に出す際には、空室リスクや固定資産税、修繕積立金などを総合的に判断する必要があります。これらの要素を考慮すると、利益が出ない可能性もあります。また、築年数が経つと、現在の査定金額よりも売却金額が下がることがあります。
売却するか賃貸に出すかの選択は、ご事情や物件によって異なるため、最適な選択をするためには不動産会社にご相談ください。
- 早く売るにはどうすればいいですか?
- 一般のエンドユーザー様に売る方法と、弊社で買い取りも可能ですので、まずはご相談ください。
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- 売却にかかる費用はどのくらいですか?
- 売却には仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などがかかります。仲介手数料は通常、売却価格の3%に6万円を加えた額に消費税を含めたものです。その他にも、引越し費用がかかる場合があります。
- 査定価格と実際の売却価格はどう違いますか?
- 査定価格は不動産会社が市場調査に基づいて算出した予想売却価格です。実際の売却価格は市場の需要と供給、交渉の結果によって変動することが多いです。査定価格はあくまで参考値と考えると良いでしょう。
- 売却の流れはどうなっていますか?
- 一般的な流れは以下の通りです。
1. 不動産会社に査定依頼
2. 媒介契約の締結
3. 販売活動（広告掲載や内覧会）
4. 買主との交渉
5. 売買契約の締結
6. 決済・引き渡し
- 売却にかかる期間はどのくらいですか?
- 一般的には、査定から売却完了まで3ヶ月から6ヶ月程度かかることが多いです。しかし、市場の状況や物件の立地、価格設定によってはさらに時間がかかる場合もあります。
- 内覧時の注意点は何ですか?
- 清掃や整理整頓を徹底し、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。内覧者に好印象を与えるために、家具の配置や照明などにも気を配りましょう。
- 売却後に必要な手続きは何ですか?
- 売買契約後には、登記の変更や引き渡しの準備、必要に応じて確定申告などの手続きが必要です。特に、譲渡所得税の申告を忘れないようにしましょう。
- リフォームや修繕は必要ですか?
- 売却前に大規模なリフォームを行う必要はありませんが、簡単な修繕や清掃を行うことで、物件の印象が大きく向上します。特に、キッチンやバスルームなどの水回りの状態を良好に保つことが重要です。
